[서평] 월급쟁이 부자로 은퇴하라

책을 읽게 된 동기

흔한 직장인인 저자가 회사일을 하면서 부자가 된 것이 궁금했다.

저자 또한 부동산에 투자를 잘해서 부자가 되었다.

어떻게 회사일을 하면서 투자를 병행해서 3년 만에 경제적 자유를 이루게 되었는지 궁금해졌다.

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1장 왜 투자를 해야 하는가

나의 경제력과 경제 지수에 대해 아래의 질문에 답할 수 있어야 한다.

1. 나는 나의 현재 소득과 지출 내역을 명확하게 파악하고 있다.

2. 나는 일생 동안 나에게 일어날 재정적 사건(결혼, 내 집 마련, 자녀 교육, 부모 봉양 등)을

   나열하고 필요한 비용을 가늠해본 적이 있다.

3. 나는 내가 원하는 것(여행, 취미)을 지속적으로 하기 위해 필요한 비용을 가늠해 본 적이 있다.

4. 나는 나의 은퇴 연령을 알고 있다.

5. 나는 은퇴 시기까지 얼마의 돈을 모을 수 있는지 계산해본 적이 있다.

6. 나는 은퇴 연령 이후부터 필요한 연간, 월간 비용을 계산해본 적이 있다.

7. 나는 은퇴 시기까지 모을 수 있는 돈으로 이후 필요한 비용을 충당할 수 있는지 없는지를 알고 있다.

8. 나는 은퇴 시기까지 모을 수 있는 돈이 은퇴 이후 필요한 비용보다 모지랄 경우, 부족분을 어떻게

   마련할 수 있을지 고민해 본 적이 있다.

9. 나는 8번의 문제를 고민한 끝에 마련한 계획이 있다.

10. 나는 그 계획을 실행에 옮기고 있다.

11. 나는 계획을 실행에 옮겨 작은 목표들을 달성해내고 있다.

12. 나는 노후 준비를 마쳤다.

13. 나는 노후 준비를 마쳤을 뿐만 아니라, 스스로 부자라고 생각할 만큼 경제적인 자유도 누리고 있다.

14. 나는 하루 24시간을 내가 원하는 일을 하며 살고 있다.

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2장 당신과 돈이 가야 할 방향

돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐, 오히려 가격이 떨어지거나

아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐로 구분할 수 있다.

 

직장인이 돈을 쓸 수 있는 세 가지 방법

1. 옷이나 차, 그 외 생필품이나 사치품 등의 '소비 자산'을 사는데 쓴다.

2. 필요한 곳에 아껴서 사용하고, 남는 돈을 통장에 넣어둔다.

3. 필요한 것을 사고, 남은 돈으로 향후 가치와 가격이 상승할 가능성이 있는 '생산 자산'을

    사는데 쓴다.

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3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따라보는 것이 현명하다.

 

부동산 거래를 마칠 때마다 최선을 다해주어 감사한 마음이 드는 중개인들에게는 사소한 선물이라도

준비한다. 또 특별한 일이 없을 때도 가급적 자주 전화를 해 안부를 묻는다.

 

투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기가 있다.

장마철이 시작되는 6얼 초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기,

대학 수능시험이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기가 그 시기다.

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4장 성공 투자를 위한 필수 지식

첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽었고, 10여 개의 강의를

수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다.

 

그 기간 50명 이상의 투자 동료들을 만났으며, 그들에게 신뢰감을 주고 앞으로의 투자여정에

함께하고 싶은 동반자로 여겨질 수 있도록 최선을 다했다. 

 

'전세가의 매매가 하방 지지선' 역할이 사라지는 최악의 경우가 걱정된다면,

인근 지역의 향후 공급량을 더 보수적으로(예를 들어, 향후 공급량이 지역 인구수의 약 0.5%미만인지)

확인한 후 투자하면 된다.

 

시세차익형 전세투자를 위한 두 가지 조건

1. 여러 지역의 물건과 비교해본 결과, 저평가된 것이 확실한가?

2. 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?

 

용돈 벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정

1. 노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.

2. 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.

3. 보유 자산의 크기를 키워나간다.

4. 매입한 부동산을 장기 보유한다.

5. 원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.

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5장 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼

투자의 기준 세우기

1. 다양한 투자 종목 중 어떤 것에 투자할 것인가?

2. 부동산 중 어떤 대상에 투자할 것인가?

3. 아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?

4. 앞의 3단계 투자 기준에 맞는 여러 개의 아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?

 

지역 선정의 기준과 순서

1. 전세가율과 가격

2. 투자금의 규모

3. 입주 물량

4. 미분양

 

임장 전, 지역조사 하기

1. 일자리

2. 환경

3. 학군

4. 지역의 분위기와 스토리

5. 가격

 

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감상평

역시 투자서는 실전 투자가의 책을 봐야 한다.

저자 자신이 직접 월급쟁이로서 3년간 투자를 한 경험을 적었다.

 

성공적인 투자를 할 수 있었던 원인은

1. 훌륭한 멘토를 두었다.

너바다라는 멘토와 다른 훌륭한 멘토를 곁에 두고 피드백을 받으며 투자했다.

 

2. 사전 지식을 습득했다.

자본주의, 투자, 부동산, 자기 관리와 관련된 책을 100권 이상 읽었다.

 

3. 부동산 대세 상승기에 투자했다.

수도권이 5년간의 침체기를 벗어나 상승하는 초기 3년간 투자를 하였다.

 

4. 발품을 꾸준히 팔았다.

주중에는 일과 후에, 주말에는 토요일 하루 종일 부동산 임장을 다녔다.

 

부동산으로 경제적 자유를 달성한 사람들의 비결은 비슷하다.

종잣돈 만들기, 훌륭한 멘토, 사전 지식 습득, 쌀 때 저평가된 물건 투자, 발품 팔기...

 

결국 행동하는 자만이 결과를 만들어 낸다.

 

PRO: 실전 투자 시 이 책의 내용대로 차근차근 따라 하면 좋은 결과가 있을 것이다.

CON: 지금은 부동산 투자하기 위험한 시기다. 대출, 세금, 정책 방향을 주시하며 때를 기다려야 한다.